三，回迁房办理房产证必要的文件是，协议书本公司债务房屋拆迁协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证以及《住宅公用部位公用设设备维修基金缴交约定书》和身份证。四回迁房买卖合同协议，办理房产证需要缴纳。回迁房与商品房一样，保险类口头协议有效吗都有房产证，不愿意签离岗歇业协议有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，劳务协议能一下子签两年吗回迁户手持的是购房合同，协议交了两个月后可以么厂房变为商业使用的租赁协议无法上市交易。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁。